Приватизация и вечные жильцы. Их не выселить из квартиры! Как приватизировать квартиру в 2026?

Описание

Поговорим о приватизации. Право получить недвижимость в свою собственность наши соотечественники получили давно, ещё в начале 90-х прошлого века. Но, как ни странно, до сих пор многие не воспользовались этим правом.
В этом видео подробно рассказываю о том, как приватизировать квартиру в 2026 году.
Собираем необходимые для приватизации документы.
Список документов на приватизацию:

1. Заявление о приватизации. Заполняется всеми участниками процесса и подаётся в местную администрацию или МФЦ.
2. Паспорта всех участников, для несовершеннолетних свидетельства о рождении
3. Договор социального найма, основной документ, подтверждающий право на проживание
4. Адресная справка о зарегистрированных в квартире ( отделение миграции МВД) или через МФЦ ( запрос в МВД) или через УК ( Управляющую компанию).
5. Технический паспорт на квартиру ( оформляется через БТИ или МФЦ)
6. Справка от отсутствии задолженности по коммунальным платежам
7. Письменное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц и/или нотариально заверенные отказы от участия
8. В отдельных случаях – согласие на приватизацию органов опёки и попечительства
9. Свидетельства о браке или разводе, свидетельства о смерти ( если есть наследственные обстоятельства).
Документы подаём через МФЦ или Госуслуги. Срок рассмотрения документов и оказания услуги через портал Госуслуги – 27 дней.
После получения разрешения оформляется и подписывается Договор о передаче квартиры в собственность. Далее доли регистрируются в Росреестре и каждый участник приватизации получает выписку ЕГРН.
Какое жильё можно, а какое нельзя приватизировать? Разбираемся в жилищном законодательстве.
Жильё, которое можно приватизировать:
1. Квартиры, предоставленные по договору социального найма;
2. Комнаты в коммунальных квартирах, если они выделены как отдельное жилое помещение;
3. Жилые дома, находящиеся в госудаоственной или муниципальной собственности, если они используются для постоянного проживания;
4. Части жилых помещений, если они могут быть выделены как самостоятельные объекты недвижимости.
Не подлежат приватизации служебные квартиры. Такие квартиры предоставляются на время выполнения трудовых обязанностей.
Жильё в аварийных домах - если дом признан непригодным для проживания приватизация невозможна.
Квартиры в военных городках. Их статус регулируется специальными законами.
Жильё в общежитиях, эти помещения предоставлены для временного проживания и не могут быть приватизированы за исключением отдельных случаев. Общежитие должно находиться на балансе муниципалитета и не относится к специализированному жилищному фонду.
Приватизировать квартиру имеют право все граждане, проживавшие в ней на момент приватизации. Интересы несовершеннолетних детей при этом представляют их законные представители - родители или опекуны.
В процессе приватизации недвижимости могут принимать участие только граждане РФ. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни. За исключением тех граждан, которые на момент приватизации жилья, были несовершеннолетними. Они могут воспользоваться правом приватизации ещё раз.
Все граждане, на момент приватизации проживающие в квартире, должны дать своё письменное согласие на приватизацию или нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
Важно понимать, что человек, отказавшийся от приватизации квартиры, получает право пожизненного проживания в ней. И это право сохраняется за ним даже при продаже квартиры и смене собственника.
С 1 сентября 2025 года в выписки ЕГРН были внесены изменения. Теперь в них содержится информация о лицах, отказавшихся от приватизации квартиры в пользу собственника, но сохранивших право пожизненного проживания а ней. Такие изменения в выписку ЕГРН могут быть внесены по заявлению собственника и лица, сохранившего право на проживание. Или по решению суда.